El problema
Un anuncio con adjetivos vacíos («oportunidad única», «luminoso» sin estar orientado) atrae visitas que no compran, y uno sin la documentación lista retrasa la venta. Además, algunos datos son obligatorios en el anuncio, como la etiqueta de eficiencia energética.
Antes de empezar · Cuida tus datos
Al usar la IA, no incluyas datos personales del propietario (nombre, DNI, teléfono). Para el anuncio solo necesitas datos del inmueble.
Versión con IA
Paso 1 · Reúne la ficha
Completa esto con datos verificados (escritura, nota simple, medición, certificado energético):
- Tipo de inmueble, dirección aproximada (zona), superficie útil y construida, habitaciones, baños, planta, ascensor, año de construcción.
- Estado real, reformas con año, calefacción, orientación, terraza o plaza de garaje si constan.
- Calificación de eficiencia energética (letra) tal como figura en el certificado.
- Gastos de comunidad y IBI, si el propietario los autoriza a publicar.
- Lo que no sabes: déjalo como «dato pendiente».
Paso 2 · Redacta el anuncio
Soy una inmobiliaria en España. Redacta un anuncio de [venta / alquiler] a partir de estos datos reales: [pega la ficha]. Reglas: 1. Usa solo los datos que te doy; si falta algo, no lo inventes ni lo insinúes. 2. Sin superlativos vacíos ni promesas («oportunidad única», «inmejorable», «sin gastos»). Describe hechos medibles. 3. No digas «luminoso», «tranquilo» o «bien comunicado» salvo que lo respalde un dato que te di. 4. Incluye la calificación energética de la ficha de forma visible, tal como aparece en el certificado. 5. Formato: título de máximo 70 caracteres, 3 líneas de resumen y una lista de características. 6. Marca al final, con «verificar», cualquier afirmación que dependa de un documento que no tengo todavía.
Paso 3 · Revisión crítica
Revisa el anuncio anterior como si fueras un comprador exigente y un abogado: ¿qué frase podría inducir a error?, ¿qué dato falta?, ¿qué afirmación debería respaldar un documento? Dame una lista corta.
Verifica cada dato del anuncio contra el documento original antes de publicarlo.
Checklist de documentación habitual para vender
| Documento | Para qué sirve | Qué verificar |
|---|---|---|
| Nota simple del Registro de la Propiedad | Titularidad, cargas y descripción registral | Pedirla reciente en el Registro de la Propiedad y comprobar que coincide con la escritura. |
| Certificado de eficiencia energética | Obligatorio para vender o alquilar; la etiqueta debe figurar en la publicidad | Real Decreto 390/2021 (BOE), art. 15.2 y art. 17. Validez y registro: dependen de la comunidad autónoma; verifica en su registro oficial y en IDAE. |
| Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación | Acredita condiciones de habitabilidad | Depende de la comunidad autónoma: algunas la exigen, otras no, con otro nombre o con otras reglas. Verifica en la sede electrónica de tu comunidad. |
| Recibos del IBI | Acreditan el pago y el valor catastral | Último recibo pagado; confirma el dato en la Sede Electrónica del Catastro. |
| Certificado de deudas con la comunidad de propietarios | Acredita si hay cuotas pendientes | Lo emite el administrador de la comunidad; verificar con el notario o el abogado el contenido y los plazos aplicables. |
| Escritura de propiedad | Origen del título | Debe coincidir con la nota simple. |
Esta lista es una guía habitual, no exhaustiva: cada operación puede requerir más documentos (hipoteca, herencia, régimen de la vivienda). Confirma con tu notario y tu asesor jurídico.
Versión a mano
- Una hoja por inmueble con la tabla de documentos y las columnas «pedido», «recibido», «fecha de caducidad».
- Una carpeta con los documentos escaneados, nombrados
AAAA-MM-DD_inmueble_documento. - Dos revisiones del anuncio: una de datos y otra de redacción.
Cuándo ya necesitas un sistema
Si manejas más de 20 inmuebles en cartera o si publicas el mismo inmueble en varios portales. Un sistema puede generar la ficha, el anuncio de cada portal y recordarte los documentos pendientes.
Fuentes oficiales (consultadas el 18/10/2026):
- BOE, Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (art. 15.2 etiqueta en la publicidad; art. 17 obligación en venta y alquiler): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-9176
- IDAE (certificación energética): https://www.idae.es
- Cédula o licencia de primera ocupación, registro del certificado energético y certificado de deudas: verificar en la sede electrónica de tu comunidad autónoma y con tu notario.